岡山県玉野市にある(有)東海建設は木造軸組工法を専門とする自由設計・注文住宅の工務店です。

いい家づくりのパートナーとなる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？
もちろん！土地（地面）です。



今、住んでいる土地で建て替える場合や、すでに土地を所有している場合はよいのですが、「良い土地」を新たにみつけるというのは、実は、いい家を建てるのと同じくらい難しいことなのです。マイホームは、一生に一度の大きな買い物。それこそ、人生を賭けての買い物といってもいいかもしれません。


さて！弊社のある岡山県の南部。ここでの土地選びの際に気をつけなければならないことは、地形による地盤の特性を、きちんと把握することです。

さて、岡山県で注文住宅を建てようとすると、岡山県南部では児島湖の干拓で開けた土地が多く、児島湖や旭川、倉敷川など、河川の側、山のふもとであったり…。地盤が軟弱といわれる場所、反対に、地盤は固いけれども擁壁が必要な土地、また、城下町や、古い町並みには特別な条例があったり、防火区域に指定されている等、施工に制約のある地域など様々な条件の土地があり、いかに注文住宅で土地に合わせた間取りにすることでしか、対応出来ないケースもあります。。

玉野市では近年に何度も災害に見舞われ、土砂崩れや、高潮の恐れのある地域、海に面していて風のキツイ場所などのます。環境や風土によって建てられる家は違ってきます。子どもさんの学区や、周りの商業設備などだけでは選びきれない条件もあることを忘れてはいけません。

そして、実は間違えやすいのが、岡山で注文住宅を建てる際の土地探しの手順！「このあたりに考えているのだけれど…」。あなたの譲れない条件のうち、学区や土地の広さの希望と一緒に、一番考えなければならないのが、実は「土地にかけられる予算」。そう、まさに注文と同じく、土地の希望価格を明確にしておくことなのです。

条件だけを並べ立てても、購入できないような高額な土地であれば、当然、家づくりは不可能です。実は、なかなか希望の土地がみつからない人は、予算を漠然としか考えてない人が多いのです。
逆に「この予算しか土地にはかけられない。この条件と、この条件だけは譲れない」ということが解っているほうが、実際は、土地を絞り込みやすいのです。

家を建てる土地で失敗しないように、しっかりとした情報収集が大事です。そこで次に、不動産の営業マンでは教えてくれない、土地探しをしている方が陥る迷路のお話をお教えします！



土地探しをしている人が陥りやすい迷路のお話！

限られた予算の中で、できるだけたくさんの希望をかなえたい。
建物の希望もあるけど、土地の希望もある。
身体に優しくて、お洒落でステキな家に住みたいのはもちろんの事、
陽当たりがよくて、便利で広い土地をできるだけ安く買いたい！
そんな希望を持つのは皆さん同様です。

「失敗したくない。」「高価な買い物だから。」「一生に一度の買い物だし。」
そう考えて、より慎重に、より冷静に、より確実にと考えますよね。
そこで、よく聞く「土地探しをしている人が陥る迷路」のお話をしましょう。

土地を探している人のご要望の中でとても多いのが「南側道路」の土地です。

「良い土地」といえば南向きであることはいまや常識？？
…ほんとうにそうなのでしょうか？
何が何でも南向きの土地を…探す前に、ちょっと他の条件を再確認してみませんか？
意外な落とし穴や、より良い選択肢が見つかるかも知れません。

日本では南向きにこだわる人が多く、南側に大きく窓を取っている住宅が良い住宅とされています。
日本の伝統的な住まいは木造在来工法で建てられたものが７０％ですので窓などの開口部を大きく取ることができました。
私たち日本人は大きな開口部のある家に慣れ親しんできたこと、又、洗濯や布団干しをよくする習慣から、そのような事が南向き信仰の大きな要因となっているといってもよいでしょう。

その様な嗜好から住宅の向きによって大きな価格の差が出てきてしまうのですが、南向き以外の物件に、価格的なお得感が有ることは間違いありません。
何にでも「メリット」「デメリット」は存在するものです。
今一度、本当に南向きが一番良いのか考えてみましょう。

『南向きのメリット』
「明るく暖かい」このひとことに尽きるでしょう。
朝・夕方は、直接陽は入らないものの、昼間は長時間明るく、部屋の中は暖かく、南側に物干しスペースがあれば早く乾きます。

このように日中を家で過ごす時間の多い人には、太陽の恵みを受けられるという点で大きなメリットがあると思います。特に岡山県は晴れの国、注文住宅で壁に窓が多いと、視覚的な広がり、開放感、明るいということで精神的にも大きな満足感が得られます。

『南向きのデメリット』
朝は、陽の光が入らない。
人間の体内時計は朝日を浴びることで整えられるといわれますが、朝日を浴びるのは東向きの窓です。朝早く起き、昼間は家にいない生活スタイルの人は南向きより東向きで注文住宅を建てた方が向いているかもしれません。

そして、南向きの土地であってもこんな条件が重なっていたらどうでしょう？
「目の前に建物があったら…？」
南側に大きな建物があるため日照がない場合もありますし、近接する住宅があるためカーテンを閉めっぱなしにしなくてはならないなど、意外な盲点があります。注文住宅購入の際には、将来そこに大きな建物が建つ可能性がないかを必ず確認しましょう。

「都市型住宅では…？」
実際に狭い土地がひしめく都市型住宅では南側に大きな開口を持つこと自体困難なケースもあります。
南向きに拘るよりもそのほかの条件を優先したほうが、結果的に希望に近い住まいを手に入れる事ができると思います。例えば、南側に窓を設けられなくても、小さな天窓があれば、３分の1の大きさで同じくらいの明るさを得る事もできるのです。

その他、夏の暑さに弱い人には、南向きでは厳しい場合があります。そんな時は、庇やガラスの種類で日差しをさえぎる工夫が必要です。（建物の南側に落葉樹を植えることでも対応できます。）

もし、気に入ったところに南向きの土地と北向きの土地がみつかって、その価格差がカナリの差であった場合、私でしたら北向きの土地を選んでもいいのではないかと思います。事実、１００万円以上の価格差がある事も多々あるものです。

光を入れるテクニックは色々あると思います。トップライト（天窓）や中庭などを設けるのもその一つと思いますし、正面は思い切って閉鎖的に造りこみ、家の中に入ったら明るい陽の光が上からサンサンと降り注いでいる方が面白くないでしょうか？

土地は色々な可能性を秘めているので、方角に縛られず、いろいろな角度からその土地を眺めてみる事はとても大切なことです。
方角だけでは土地の善し悪しは決まらないはずですから…。

もちろん、私共は家を建てるプロですが、最初の土地選びからトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜなら、上のような「提案も含めた土地さがしのアドバイス」ができるのは、どういう土地には、どんな家を建てると良いのかということがよくわかっている建築のプロだけなのです。

もし、土地選びでもお困りであれば、ご相談はお気軽に。

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